房地产智囊团/100元印花税效应市场超出预期

上个月的财政预算将少于400万元的单位的邮票角色降低到100元，这在房地产市场中“激发了数千浪”。新市场的反弹很大，在一个月内又进行了2,000多笔交易，这是自辛辣价格撤回以来第三次。只要新的小型和中等规模的新物业以每平方英尺约10,000元的价格出售，类似于房屋的价格，新的房地产市场就无需购买电力。尽管香港价格从2021年高的价格下降了近30％，但请记住，低于300万元人民币，很少购买汽车购买的价格少于400万元，主要用于住宅或公共住房单位。中国皇家统计数据现在正在网上销售，而低于400万台的单位仅占销售总额的10％。因此，起初，每个人都认为预算将使100元印花税的范围从300万元人民币扩展到400万元，而不是E激活薄弱的房地产市场，救援工作的努力少于去年预算的全面删除。但是，新市场最近有了重大反弹。虽然股市最近出现，但它带来了财富影响。开发人员还采用了低价推动策略，以吸引大量本地用户进入市场。例如，最近推出了新的领土新地区的三个大型新项目，包括Yuen Long Lata Peak，Tin Shui Wai Yoho West Parkside和Tai po Shahowever，每英尺的价格为10,000至11,000元，录取费为300万至400万Yuan，有些人通常是Yuan的价格低于200万的，这是一个与之相同的级别。香港可以负担得起的大多数工人水平。目前，住房价格为400万元的单位约为抵押贷款的70％，捐款30年和3.5％的利息每月。考虑到一年中的利率也将有一个下降的机会，因此随时会有“供应过度租赁”。美国美联储的最新点图显示，预计今年的利率将被降低两次，占0.5％。购买市场的能力很丰富。以上三名所有者的总数超过一个月，总共售出1,262个单位，价值1,522台单位总数的83​​％。其中大多数是超过700万元的出色价格建筑，可提供超过90％的价格。其中，400万元人民币范围内的单位受益于100元邮票的职责，该邮票的价格超过30％。近年来，房价一直很高，许多公民一直在等待价格下降到市场机会的范围，并积累了一定数量的购买力。现在，这些购买是单独发布的，预算计划正在采取行动拯救市场，并用一块石头刺激房地产市场。 Th是一个月，新市场将重建，交易超过2,000，这是自从清除辛辣食物以来，每月第三次超过2,000 M的交易。另一个是去年的三月和十月，其中约为4,176，记录了2,993例。五月的认为，房地产市场环境会有所改善，开发商将积极促进投资并吸收资金。只要中小型单元的报价以每英尺约10,000元的速度维持，他们就不必担心缺乏本地购买力。随着大量才能来到香港，它将带来住房需求。第一手交易可以在今年的第一季度记录，而房地产市场的小春季预计将持续到第二季度。 （作者是中国房地产亚太地区和总统总统部门的副主席）