恒地宏安同推单幢盘 或下周对撼

上图：韩家辉（右二）描述，南首首批属“南站高兴价”。下图：程德韵表现，Coasto采用“先量后价”贩卖战略。 【至公报讯】一手新盘热烈，一日两个市区单幢新盘贴时价反击。恒基地产（00012）九龙城南首决议首推63伙，折实均匀呎价17388元，较逾年前新盘卖平缺乏2%；宏安地产（01243）鸭脷洲Coasto亦首推30伙，折实均匀呎价17085元，切近喷鼻港仔澄天首批开价，两盘极无机会于下周比武。 南首首推63伙入场费409万 恒基物业代办董事及业务（二）部总司理韩家辉表现，南首的首批63伙，适用面积258至349方呎，包含37伙1房及26伙2房，即供8%扣头，折实409.95万至686.87万元，折实呎价15591至20084元，折实均匀呎价17388元。韩描述开价属“南站高兴价”，较心目中有约3%折让，树模单元本日正式对外开放，本周末收票，最快下周开售。 入场单元为5楼A5室，适用面积258方呎，为1房距离，折实售价为409.9万元，折实呎价15890元。2房售价最低为5楼A2室，适用面积342方呎，折实价541.05万元，折实呎价约15820元。 材料表现，同区珑碧于2022年5月推出首批50伙，折实均匀呎价24520元，事先开价过高销情慢热，开卖首日仅沽14伙。开展商于客岁1月推出全新价单，折实均匀呎价年夜减28%至约17681元，若与跌价后程度比拟，南首卖平约1.6%，属贴时价。 Coasto均价17085元 港岛11年低 宏安旗下Coasto首推30伙，包含23伙1房及7伙2房，适用面积247至371方呎，120天即供最高30%扣头，1房单元额定再有3.8万元“傢俬现金补助扣头”，折实381.6万至709.7万元，折实呎价15083至19129元，首批全数1房单元折实价低于450万元。另提前60日成交，再有0.5%楼价回赠。折实均匀呎价17085元，与英皇2023年10月推出、一河之隔的澄天首批折实均匀呎价17086元相若，Coasto属贴时价。至于澄天持续两日录得成交，至今共沽85伙或逾77%，套现逾5.29亿元。 该区对上一个新盘为Coasto反面的弦岸，该盘于2023年6月推出首批50伙，折实均匀呎价高达26862元，Coasto绝对卖平36%，惟弦岸开价过高，市场反映冷漠，开展商颁布贩卖部署后常见煞停卖楼。及后于客岁4月面临事实劈至约21283元，一般单元额定再有按揭本钱补助，惟劈价后仍遭市场冷待，至今仍只售10伙。若与劈价后的程度比拟，则卖平近20%。 宏安地产履行董事程德韵表现，公司于区内有3个开展名目，作为头炮的Coasto采用“先量后价”贩卖战略，稍后加推单必有加价空间。现楼单元周五正式对外开放，周六收票，若收票幻想，通盘不消除于首轮“晒冷”，最快下周开售。 华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁陈永杰表现，Coasto折实均匀呎价17085元，较两年前附近楼盘首张价单有逾三成折让，呎价更创2014年DIVA后，港岛区11年呎价新低，定价朝上进步，势可一Q清枱。现时区内铁路沿线盘呎租约70至75元，估计房钱报答达5厘，若以入场单元计，报答高达6厘，而区内租务需要微弱，信任亦可吸引大量投资者入市。