东涌室庐地收4份标书 估值8亿

图：尹紫薇表现，东涌地盘地位前临海景，开展有很年夜施展空间。 【至公报讯】特区当局放宽开展限度后重推的东涌106B区室庐地盘，昨日截标共收4份标书，此中前次有入标的恒地（00012），今次却弃投。 该幅东涌地盘曾在2023岁尾推出，当局事先收到来自恒地、新地（00016）、嘉华（00173），及信置（00083）伙招商局置地共4份标书，惟出价未达特区当局所定底价而流标结束。特区当局在征询市场看法及检查区内东涌东基建配套后，以为此地较之前估计能够兴修更多单元、包容更多人寓居，单元数量由本来只建约400多伙面积近千方呎单元，增至建745个面积约540方呎中小型单元，此转变亦是逢迎现在市场的投资意欲，以及增添投资报答。此地在上月初部署招标出卖，亦是本季独一标售的室庐地盘。 不外，市场氛围仿佛仍受制于举世政经情况、本港一手供给仍富余而需要温和之下，开展商缺少投地意欲，该地昨日截标同样收4份标书，除新地及嘉华仍然恭维外，招商局置地及恒地已打“退堂鼓”，只留信置独资入标；持续两次皆无入标的长实（01113），其物业投资及估价部首席司理陈文伟指出，团体对由零开端的新区开展名目会比拟警惕处置。嘉华喷鼻港地产开展及租务总监尹紫薇以为，地盘地位前临海景，且可建单元数量较之前多，令开展更具弹性，有更年夜施展空间。 剖析料竞投出价守旧 该地土地面积约11.46万方呎，可建楼面约40.11万方呎，市场估值约5至8亿元。华坊征询评价资深董事梁沛泓表现，地盘周边地段多作赞助屋宇用处，连同小蠔湾将供给近万伙，东涌东的私家室庐潜伏供给高达3万伙；信任开展商竞投意欲不高及出价守旧。 高力喷鼻港研讨部主管及批发参谋征询李婉茵表现，虽则室庐单元数量增添约80%，但是仍涉大批技巧评价，增添建造本钱及危险。加上现时室庐供给库存压力，息口及经济情况的不断定性，开展商投资取态及投标价仍趋势守旧。